Wir wollen heute das Thema Energieausweis ein wenig näher beleuchten. Im Blogbeitrag gehen wir folgenden Fragen auf den Grund:

Was ist ein Energieausweis?
Warum ist der Energieausweis wichtig?
Was sagt der Energieausweis aus?
Wann brauche ich einen Energieausweis?
Wann läuft ein Energieausweis ab? Was mache ich wenn der Energieausweis abgelaufen ist?
Wer stellt den Energieausweis aus?

1 Was ist ein Energieausweis?

Sicher habt ihr schon öfter vom Energieausweis gehört. Damit ist nicht etwa eine Bescheinigung vom Arzt über euer Fitness-Level gemeint. Der Energieausweis ist vielmehr der Steckbrief einer Immobilie. Ein Energieausweis gibt Auskunft über den Zustand einer Immobilie wenn es um den Energiebedarf geht. Er gibt die Gesamtenergieeffizienz eines Gebäudes an. In Deutschland wird für den Energieausweis auch der Begriff Energiepass verwendet.

2 Warum ist ein Energieausweis wichtig?

Entscheidet man sich dafür Käufer oder Mieter einer Immobilie zu werden ist es entscheidend den Energiebedarf des entsprechenden Objekts zu kennen. Die Energiekosten machen einen großen Teil der monatlichen Betriebskosten aus. Deshalb ist es wichtig vor der Kauf- oder Mietentscheidung einschätzen zu können welche Kosten einen hier erwarten.

Durch einen Energieausweis kommt es zu mehr Transparenz und Vergleichbarkeit am Immobilienmarkt. Planer, Eigentümer, Vermieter, Kauf- und Mietinteressenten haben dadurch eine bessere Vergleichbarkeit.

Der Energieausweis bildet auch die Grundlage für Förderansuchen bei zum Beispiel thermischer Sanierung. So weiß man welche Sanierungsarbeiten nötig sind um eine gewisse Förderstufe zu erreichen.

Auch bei einem Neubau eines Gebäudes muss ein Energieausweis erstellt werden, da dieser für die Erlangungen der Baubewilligung nötig ist.

3 Was sagt der Energieausweis aus?

Er liefert Informationen über die Energieeffizienz und die Effizienz der haustechnischen Anlagen (z.B. Heizung, Warmwasserbereitung) einer Immobilie. Der Energieausweis lässt damit Rückschlüsse auf den energetischen Zustand des Gebäudes zu. Der tatsächliche Energieverbrauch ist vom Nutzungsveralten abhängig. Der Energieausweis wird mit einem Normnutzerverhalten berechnet und kann deshalb vom tatsächlichen Energieverbrauch abweichen. Ziel vom Energieausweis ist es, Gebäude vergleichbar zu machen, was die vorhandene Wärmedämmung und Haustechnik des Gebäudes betrifft.

Der Energieausweis teilt Gebäude in Energieeffizienzklassen. Das sieht genauso aus wie die Labels auf dem Kühlschrank oder der Waschmaschine. Es wird nach den Kategorien A++ bis G unterschieden.

Beim Energieausweis sieht man auf der ersten Seite immer das Labeling (A++ bis G) und auf der zweiten Seite sind dann die detaillierten Gebäudedaten und Energiekennzahlenaufgelistet/angeführt. Weiters gibt es dazu noch einen ausführlichen technischen Anhang, wo alle Berechnungsgrundlagen (z.B. Normen) und Eingaben (Gebäudekubatur, Bauteilaufbauten usw.) detailliert angegeben sind.

4 Wann brauche ich einen Energieausweis?

Der ein oder andere stellt sich jetzt sicher die Frage: Brauche ich einen Energieausweis? Ein Energieausweis ist immer dann nötig, wenn eine Immobilie vermietet oder verkauft werden soll. Auch bei einer geplanten Sanierung kann ein Energieausweis gefordert in jedem Fall aber nützlich sein. Als Käufer oder Neumieter hat man ein Recht darauf, sich vor der Entscheidung Informationen zur Energieeffizienz des neuen Heimes vorlegen zu lassen. Eigentümer einer Immobilie müssen bereits bei Annonce der Immobilie die Daten zum Energiebedarf offenlegen. Vermieter und Verkäufer einer Immobilie sind gesetzlich dazu verpflichtet dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung den Energieausweis unaufgefordert vorzulegen und spätestens bei Vertragsabschluss diesen auszuhändigen.

Was ist, wenn ich ein Haus besitze und selbst darin lebe? Brauche ich dann einen Energieausweis? Nein, im eigenen Haus braucht man in der Regel keinen Energieausweis. Dieser muss erst gemacht werden, wenn man sanieren, zubauen oder umbauen will. Das ist gar keine Tragik. Beim Energieausweis ist das nicht so wie beim Pickerl machen fürs Auto. Es ist kein Test, bei dem man durchfallen kann. Man bekommt den Energieausweis also in jedem Fall.
Bei einem Neubau muss man sich in jedem Fall einen Energieausweis ausstellen lassen, da dieser Grundlage für die Baubewilligung ist.

Die Energieausweispflicht betrifft übrigens auch Nichtwohngebäude. Von den oben genannten Regeln zur Pflicht einen Energieausweis ausstellen zu lassen gibt es auch Ausnahmen. Das betrifft folgende Gebäude respektive Gebäudeteile:

Gebäude, die nur frostfrei gehalten werden (eigentlich gar keine Heizung)
Abbruchobjekte, wenn im Kaufvertrag ausgeführt wird, dass der Käufer innerhalb von drei Jahren nach Vertragsabschluss das Gebäude abreißt
Gebäude, die überwiegend für Gottesdienste und religiöse Zwecke genutzt werden
Provisorisch errichtete Gebäude (Auslegung der Nutzungsdauer auf maximal zwei Jahre)
Industrieanlagen, Werkstätten und landwirtschaftliche Nutzgebäude, deren "Beheizung" überwiegend durch im Gebäude entstehende Abwärme vorgenommen wird
"Ferienwohnungen", wenn der voraussichtliche Energiebedarf unter einem Viertel im Vergleich zur ganzjährigen Benützung liegt. Das gilt als erfüllt, wenn sie zwischen 1. November und 31. März an nicht mehr als 31 Tagen genutzt werden.
Frei stehende Gebäude bei einer Gesamtnutzfläche von kleiner als 50 m²

5 Kann ein Energieausweis ablaufen?

Wir haben nun geklärt wer wann einen Energieausweis braucht. Aber kann so ein Energieausweis eigentlich ablaufen, oder hält er ewig? Was mache ich wenn der Energieausweis abgelaufen ist?
Ein Energieausweis hat derzeit eine Gültigkeit von 10 Jahren. Man muss allerdings nicht nach Ablauf der Gültigkeit sofort einen neuen Energieausweis ausstellen lassen, es sei denn, man will die Immobilie wie oben bereits beschrieben verkaufen, vermieten oder sanieren.
Wenn keine Änderung der Besitzverhältnisse durch Verkauf geplant sind, keine Annonce zur Vermietung geschaltet und keine Sanierung geplant ist, braucht man vorerst keinen neuen Energieausweis.

6 Wer stellt einen Energieausweis aus?

Wo bekomme ich einen Energieausweis her? Muss man den Energieausweis irgendwo beantragen?
In Österreich sind mehrere Gewerbetreibende und Selbständige zur Erstellung eines Energieausweises berechtigt. Manche Gewerbetreibende erstellen einen Energieausweis auch online auf Basis von vorliegenden Unterlagen aus. Wir raten dringend von solchen Angeboten Abstand zu nehmen. Eine Energieausweis-Erstellung ohne Vor-Ort Begehung ist rechtswidrig! Es MUSS bei jeder Energieausweis-Erstellung eine Begehung geben. Es kann nicht nur zu Haftungen seitens des Energieausweis-Erstellers , sondern auch zu Haftungen der Auftraggeber kommen. Wer sich dazu näher informieren will, findet hier einige Informationen: Rechtsgutachten

Es lohnt sich also die Profis von IfEA zu beauftragen. IfEA steht für Institut für Energieausweis GmbH . Die IfEA zählt zu den erfahrensten Dienstleistern für Energieeffizienzanalysen im Immobilienbereich. Das Team besteht aus technischen Fachleuten, zertifizierten Experten und Energieauditoren.